Рынок коммерческой недвижимости сейчас в одной из самых интересных точек за последние годы. Собственники объектов недвижимости уверены на 100% в своих помещениях и снижать стоимость не собираются. Потому как обоснованно рассчитывают на рост цены:

• за счет инфляции,
• за счет ограниченного спроса,
• за счет роста арендных платежей,
• за счет выбытия большого количества объектов в рынок.

Ситуация в ритейле такова, что хороший ритейл уже перекуплен несколько раз, самые интересные объекты проданы за дорого и продавать на текущих значениях рынка не имеет смысла.

Что со спросом?
Покупатели сейчас смотрят на рынок в надежде, что цена снизится, либо рассматривают другие активы, например, жилую недвижимость, которая из-за высокой ставки уже достаточно долго стоит.
А для принятия окончательного решения все ждут сложно прогнозируемых хороших новостей и финала укрепления рубля.

В аренде, как в Багдаде, все спокойно.
Аренда живет абсолютно своей рабочей жизнью. Люди понимают, что бизнесы никуда не денутся при любом геополитическом раскладе, а многие даже расширяются и подбирают новые помещения для развития бизнеса.

Сформировалась интересная тенденция в аренде. С середины прошлого года спрос на офисы равномерно распределился на бизнес-центры следующим образом: БЦ B и B+ класса постепенно теряют актуальность, предпочтения сдвинулись в сторону класса А.
Потому что:

• компании арендуют на годы вперёд и ради хорошей цены готовы вложиться в ремонт;
• это инвестиция в собственную команду, комфорт рабочих процессов и эффективность.

Плюс новые БЦ формируют свои сильные коммьюнити, которые в современном мире играют решающую роль в развитии бизнесов. Один нужный контакт - дороже пары сэкономленных тысяч на аренду.

Исходя из логики поведения обоих сторон, намечается хорошая точка для покупки недвижимости.
Объясняем почему:
Самый вероятный сценарий в этой ситуации, что скоро наступит период нейтрального новостного поля, рубль обретет некую стабильность и на этом фоне цены на недвижимость начнут расти из-за:

• высокой инфляции,
• возвращения сезонных покупателей на рынок коммерческой недвижимости,
• нехватки классных объектов недвижимости.

Итог:
Рынок не замер — он накапливает энергию. И тот, кто войдёт сейчас, с высокой вероятностью окажется в выигрыше в ближайшие 6–12 месяцев.